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推進橫琴開發 珠海橫琴華南新能源總部經濟園項目

【摘要】:
中機國際順應國家新區大開發的勢頭,積極拓展珠海橫琴業務,通過中機國際領導專家、珠海分院領導及全體設計人員共同努力,于2014年第3季度通過招投標順利進入珠海橫琴美琴置業有限公司珠海橫琴華南新能源總部經濟園建設設計。
2009年8月14日,國務院正式批準實施《橫琴總體發展規劃》,將橫琴島納入珠海經濟特區范圍,要逐步把橫琴建設成為“一國兩制”下探索粵港澳合作新模式的示范區。中機國際順應國家新區大開發的勢頭,積極拓展珠海橫琴業務,通過中機國際領導專家、珠海分院領導及全體設計人員共同努力,于2014年第3季度通過招投標順利進入珠海橫琴美琴置業有限公司珠海橫琴華南新能源總部經濟園建設設計。
 
新加坡杰盟建筑設計咨詢(上海) 有限公司承擔項目概念方案設計。中機國際珠海分院與珠海橫琴美琴置業有限公司簽約“珠海橫琴華南新能源總部經濟園”項目初步設計及施工圖設計。項目從前期、設計及后期服務,分院領導給予了特別重視,把珠海橫琴華南新能源總部經濟園項目列為公司拓展橫琴市場的里程碑,針對建設項目專門成立了設計團隊,選派經驗豐富的設計人員,并做好現場服務和技術跟蹤,及時發現問題和在最短的時間內解決甲方的疑難問題。
 
項目背景
珠海毗鄰港澳,地理位置優越。1980年建立珠海經濟特區后,發展迅速,已經成為中國最著名的新型花園城市。國務院正式批準實施的《規劃》要求橫琴新區要加快轉變產業發展方式,優化產業結構,發展以高端服務業為主導的現代產業。在產業發展目標方面,把橫琴建設成為珠江口西岸地區的區域性創新平臺,服務港澳的商務服務和休閑旅游基地。優惠的免稅政策賦予橫琴更強的商業競爭力,大規模的基礎設施發展將帶來更多就業和移民,已經建成的澳門大學新校區也為橫琴創造豐富的人文資源。2019年3月,國務院發布關于橫琴國際休閑旅游島建設方案的批復,原則同意《橫琴國際休閑旅游島建設方案》 ,2019年4月9日,中華人民共和國國家發展和改革委員會印發《橫琴國際休閑旅游島建設方案》并實施。
 
橫琴島位于珠海南部,總面積86平方公里,是相鄰澳門市的三倍。島上自然資源豐富,景色優美。眾多重大優秀項目落地橫琴新區。長隆國際海洋度假區、十字門中央商務區橫琴片區、橫琴島澳門大學新校區、橫琴國際金融中心大廈、橫琴總部大廈等優秀建筑如雨后春筍般拔地而起。眾多國內、國際知名設計企業參與其中。
 
項目內容和完成情況
珠海橫琴華南新能源總部經濟園項目地塊位于橫琴新區琴海東路、聯澳路交匯處東南面,東面隔契辛峽與澳門相望,為集辦公、商業為一體的總部經濟園,包含了兩棟高層辦公塔樓、商業裙樓、地下商業及地下停車庫。
 
項目用地面積13898.12平方米。總建筑面積為71493.84平方米,其中地上計容積率48644.00平方米,地下22849.84平方米。1#塔樓為地上10層,2#塔樓為地上16層,裙樓3層,地下商業及地下停車庫共3層。建筑總高度為1#塔樓51.60米,2#塔樓72.00米。
 
通過公司專家和分院全體設計人員共同努力,項目設計得到了甲方在技術和后期服務的肯定。目前珠海橫琴華南新能源總部經濟園已完成主體及規劃驗收已經完成,進入竣工驗收階段。
 
2014-2019 設計經歷
自2014年以來,我院已積極參加到項目初期策劃與設計中。杰盟建筑設計咨詢(上海) 有限公司作為概念方案設計方,由于對珠海規劃政策、橫琴建筑要求、場地水文地質條件、施工工藝條件等了解不足,受建設方委托,我院參與建筑前期設計工作,對建筑設計定位及規劃原則、總體布局、建筑單體平面、消防設計、結構設計形式提出眾多設計意見和解決辦法。
 
2015年7月,珠海橫琴華南新能源總部經濟園項目正式完成方案設計階段,我院全面主導設計,依據政府各部門關于本工程設計的批復文件、業主提供的設計要求及文件、建筑法規、規范和所采用的主要標準,開展項目初步設計及施工圖設計。
 
本項目設計中結構大跨度懸挑較大(最大懸挑約6米)對砼結構設計提出挑戰。地下室三層,基坑開挖深度16.5米,淤泥等軟弱土層厚度約40米,基樁入土深度約55米,該項目基坑支護方案為內支撐,給地下室的結構設計及施工帶來一定的難度。地下室一層大型商業對建筑凈高也提出較高要求。橫琴地區建設標準要求高,地下二、三層人防工程、設備用房較多而且復雜,地下三層人防工程(平時兼做地下停車庫)采用無梁樓蓋,降低了層高,減少了地下室的開挖深度,從而達到了節約造價的目的。為了提高建筑每層的使用空間,消防管道及電纜橋架均采用穿結構梁處理,每層增加了建筑使用凈高約20cm。
 
地上建筑也特點鮮明,建筑外輪廓為曲線,高層豎向及平面綠化,建筑體型結合多種幕墻的變化。綠色建筑的要求也不斷穿插在施工圖設計中。
 
建筑給排水結合綠化、景觀、中水回收再利用做出多種嘗試。甲級寫字樓自動化控制管理、空調通風的綜合考慮都對設計提出更高要求。
 
地下一層至地上三層為商業,配合甲方及概念方案設計方做好業態分析,餐飲區的環保及燃氣設計給建筑、消防施工圖設計帶來一定的難度,平衡、協調處理好各方面的關系讓我們在商業綜合體的設計中積累了一些寶貴的經驗。
 
2016年10月,完成施工圖設計,并順利通過設計行政審查,項目按計劃開工。
 
開工至今,依照項目合同積極參與建設過程中設計后期服務工作。目前珠海橫琴華南新能源總部經濟園已完成主體工程及規劃驗收,進入最后的竣工驗收階段。
 
2019年我們將繼續努力,打造出一批精品項目(如珠海斗門科創中心、廣州南沙區第二人民醫院),加強在民用建筑、特別是高層建筑的技術實力,在高層結構設計、綠色建筑、BIM上進行研究,做到能夠根據甲方需要提供高質量的設計,打造“百年中機”,為中機國際品牌拓展竭盡全力。

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